Решающий критерий — горизонт планирования. Если планы на ближайшие годы неясны, аренда почти всегда разумнее. Своё жильё окупает разовые расходы на длинной дистанции, когда транзакционные затраты успевают амортизироваться. Практический ориентир примерно такой: при сроке в пару лет покупка редко имеет смысл.

Любая сделка сопровождается серьёзными разовыми расходами. Налоги и пошлины в обе стороны забирают немалую часть вложений. При продаже через пару лет разовые траты легко перекроют любой рост стоимости. Из-за этого недвижимость мало годится для быстрых операций.

Арендный сценарий сохраняет возможность быстро сменить страну. Легко попробовать несколько районов до покупки, увидеть город в несезон, понять бытовые детали. Неудачный выбор места при аренде решается одним переезкупить дом у моря в тоскане, а для собственника — месяцами поиска покупателя.

Покупка начинает опережать при долгом горизонте. Расходы становятся понятными, ставки съёма в востребованных локациях растут год от года, а недвижимость можно сдавать в месяцы без личных визитов. Есть и нематериальная сторона: своё жильё не нужно согласовывать с владельцем.

Разумный сценарий нередко оказывается лучшим: для начала арендовать купить квартиру в абу даби цены на сезон-два, попутно разбираясь в местных правилах, и выходить на сделку с пониманием. Эта последовательность стоит дороже на старте, но многократно снижает шанс промахнуться. Поспешность на зарубежном рынке стоит очень дорого.